Bewertung
Jahrzehntelange Erfahrung, exzellentes Fachwissen sowie zeitgemässe Bewertungsmethoden sind die Bausteine für eine marktgerechte Bewertung
Ob klassisch oder dynamisch: Wir bieten Ihnen hohe Professionalität in der Anwendung sämtlicher Bewertungsmethoden an. Unsere Marktexpertise aus den Bereichen Vermarktung und Transaktionen sowie unsere Erfahrungen im Bereich der Projektentwicklung fliessen in jedes Bewertungsgutachten ein und bilden einen Kundenmehrwert. Wir sind bei diversen Banken akkreditiert und haben Erfahrung in der Erarbeitung von Gerichtsgutachten. Sämtliche Bewertungsgutachten unterliegen grundsätzlich dem Vier-Augen-Prinzip. Im Bereich der Bewertung unterstützen wir Sie mit folgenden Dienstleistungen:
Ihr Ansprechpartner
Thilo Gruner
Partner, Bereichsleiter Consulting
Direkt: +41 44 457 60 63
E-mail: t.gruner(at)
Thilo Gruner
Partner, Bereichsleiter Consulting
E-mail: t.gruner(at)
Direkt: +41 44 457 60 63
Thilo Gruner verfügt über eine langjährige Immobilienexpertise. Nach dem Abschluss des Architekturstudiums an der ETH Zürich führte er mehrere Jahre ein eigenes Architekturbüro, wobei er dabei vermehrt als assoziierter Bewertungsexperte für Wüest Partner AG tätig war und als Konsequenz in die Festanstellung wechselte. In den folgenden vier Jahren verantwortete er als Mandatsmanager diverse Portfoliobewertungen, erstellte Immobilienbewertungen mit Schwerpunkt auf komplexe Areale und Detailhandelsflächen, erarbeitete Standort-, Markt- und Objektanalysen für Projektentwicklungen sowie bestehende Liegenschaften.
Im Jahr 2006 nahm er eine neue Herausforderung im Bereich der Immobilientransaktion bei Swiss Life an. Als Head of Acquisition & Divestment baute er die Akquisitionsabteilung von Grund auf zu einem acht Mitarbeiter umfassenden Team auf. Zwischen 2010 und 2011 war er als Teamleiter Acquisition & Development, neben der Akquisitionstätigkeit verantwortlich für die Entwicklungsprojekte aus dem Bestand der Swiss Life.
Als ausgewiesener Teamplayer freut sich Thilo Gruner seit Oktober 2019 auf neue Herausforderungen bei Primus Property AG.
Eine ebenso fundierte wie seriöse Bewertung Ihrer Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis für qualifizierte Investitions- oder Verkaufsentscheide. Gerne erstellen wir für Sie klassische Verkehrswertgutachten unter Anwendung anerkannter Bewertungsmethoden und nach den Richtlinien der Swiss Valuation Standards (SVS).
Die präzise Bewertung von Anlageobjekten setzt eine hohe Bewertungs- und Immobilienkompetenz voraus. Unter Anwendung der Discounted-Cashflow-Methode leiten wir den Wert Ihrer Immobilie aus der Summe der in den einzelnen Zeitperioden anfallenden und diskontierten Geldströme her. Unsere Bewertung erfolgt stets unter Berücksichtigung aktueller Marktdaten.
Für die Bewertung von Immobilienportfolios berücksichtigen wir die jeweiligen regionalen Spezifikationen der einzelnen Liegenschaften sowie der jeweiligen Regionalmärkte ebenso wie regulatorischen Anforderungen. Zur Anwendung kommt dabei primär die Discounted-Cashflow-Methode, bei Entwicklungsliegenschaften wird die Residualwertmethode zur Plausibilisierung des Marktwerts genutzt. Die Portfoliobewertung stellt eine Analyse des Bestandes dar, Potenziale werden identifiziert und können bei der Portfoliosteuerung adäquat berücksichtigt werden.
Landbewertungen und darauf aufbauende Projektbewertungen zeichnen sich durch ihre hohe Komplexität aus. Unter der Berücksichtigung der Bau- und Nutzungsordnung, der ortsspezifischen Marktsituation sowie sämtlicher Entwicklungsrisiken stellen wir Kosten und Erträge gegenüber und ermitteln so einen adäquaten Wert Ihres Grundstücks im heutigen Zustand. Entwicklungsmöglichkeiten und Potenziale einer Parzelle lassen sich so schnell identifizieren.
Gerne erstellen wir für Sie Gutachten für Gerichts- oder Mediationsverfahren. Dazu erarbeiten wir umfassende, gut nachvollziehbare Lösungsansätze zu immobilienökonomischen Fragestellungen – unter strikter Wahrung der Objektivität und Neutralität.
Spezialbewertungen wie Baurechte, baurechtsbelastete Parzellen, Eventhallen, Betreiberimmobilien, Hotels oder Logistikimmobilien setzen ein profundes Fachwissen und langjährige Erfahrung voraus. Primus Property verfügt in allen Bereichen über das nötige Know-how.
